您在患严重抑郁症时低价卖房后想收回，需避免以下常见错误操作：1.直接与买方发生冲突：若未经法律认定直接要求买方返还房子，可能激化矛盾，甚至被买方反诉违约，增加维权难度。2.拖延证据收集：若未及时收集卖房时的抑郁症医疗证明，可能因证据灭失无法证明当时的精神状态，导致无法主张合同无效撤销。3.超过权利行使时效：若您为限制民事行为能力人，法定代理人的追认期或撤销权行使期有法律限制，拖延可能导致权利丧失。若您不确定自己是否存在上述错误，或需要纠正错误操作，欢迎进一步向我们咨询。
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您在患严重抑郁症时低价卖房能否要回，需依据《民法典》关于民事行为能力的规定分析。根据《中华人民共和国民法典》第二十一条（2020年）：“不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”若您卖房时因严重抑郁症完全不能辨认自己的行为，属于无民事行为能力人，独自签订的房屋买卖合同因主体不适格无效，您有权要回房子。同时，若您为限制民事行为能力人，依据《民法典》第一百四十五条，其实施的民事法律行为需法定代理人追认，未追认则合同不生效。结合您的情况，若能证明卖房时因严重抑郁症丧失或部分丧失辨认能力，可依据上述法条主张合同无效或撤销，从而要回房子。
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您在患严重抑郁症时低价卖房后想收回，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.买方明知您患严重抑郁症仍签订合同：若有证据证明买方在签订合同时明知您因抑郁症无法辨认行为，仍诱导您低价卖房，可能构成欺诈。此时合同可撤销，您更易要回房子，但需提供买方知情的证据（如聊天记录、证人证言）。2.您在卖房后恢复民事行为能力并追认合同：若您调理后恢复完全民事行为能力，且以书面或口头形式追认了卖房合同，即使当时为无限制民事行为能力人，合同也会生效，您无法再要回房子。3.房屋已被买方再次转让：若买方已将房子卖给第三人且完成过户，若第三人是善意取得，您无法直接向第三人要回房子，只能向原买方主张赔偿。
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您在患严重抑郁症时低价卖房后想收回，可能面临以下法律风险：1.证据链不足的风险：若您仅能提供当前的抑郁症调理证明，无法提供卖房时的诊断记录或行为能力鉴定报告，法院可能因证据不足不支持您的主张。例如，您仅口头说明卖房时抑郁严重，但拿不出当时的病历或医生证言，法院可能认定合同有效，您无法要回房子。2.买方善意取得的风险：若买方在不知情的情况下以合理价格（即使您认为“低价”，但符合市场行情）购买并完成过户，可能构成善意取得，您无法要回房子。例如，买方通过正规中介购买，查看了您的产权证明，且支付的价格与同小区类似房屋持平，即使您当时精神状态异常，也可能因买方善意取得而无法收回。

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